山水蘭庭零首付是真的嗎？海南外地人買房攻略！

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山水蘭庭買房首付，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。海南五指山房價一直漲，海南五指山房產(chǎn)還會升值嗎？山水蘭庭房子價格多少，山水蘭庭買房首付是多少錢？山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），下面是五指山山水蘭庭買房首付的詳細(xì)介紹。。。

山水蘭庭在一些買房問題中，山水蘭庭買房的首付是人們最關(guān)注的問題之一。理所當(dāng)然，買房首付最低多少錢也就變成了人們關(guān)注的熱點了。山水蘭庭買房首付最低多少錢，在我們考慮買房時，應(yīng)該要了解的很詳細(xì)。那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于山水蘭庭買房首付多少錢這個問題。

一、山水蘭庭首付多少錢？

海南山水蘭庭樓盤詳情：山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），開發(fā)商是海南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南弘中物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率2.47，樓盤規(guī)劃面積39353平方米，交房時間：一、二期隨時、三期2015年6月、四期2015年10月。；山水蘭庭房價：6500元/平方米。

1、山水蘭庭1室1廳1衛(wèi)售價：41㎡，首付約26.65萬元（四成）。

2、山水蘭庭1室1廳1衛(wèi)售價：56㎡，首付約36.4萬元（四成）。

3、山水蘭庭1室2廳1衛(wèi)售價：53㎡，首付約34.45萬元（四成）。

4、山水蘭庭1室2廳1衛(wèi)售價：53㎡，首付約34.45萬元（四成）。

5、山水蘭庭1室2廳售價：50㎡，首付約32.5萬元（四成）。

6、山水蘭庭2室2廳1衛(wèi)售價：79.23㎡，首付約51.5萬元（四成）。

7、山水蘭庭2室2廳1衛(wèi)售價：68.14㎡，首付約44.29萬元（四成）。

8、山水蘭庭2室2廳1衛(wèi)售價：66.168㎡，首付約43.01萬元（四成）。

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海南五指山房價到底會不會漲，海南五指山房子升值快嗎？2019 年最新海南五指山房價均價13698元/㎡，環(huán)比上月：↓0.55%。五指山房價會比較平穩(wěn)。因為受到史上最嚴(yán)厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，海南五指山房價肯定漲不動也漲不快，但是海南五指山房價不會下跌。

二、海南五指山是否能按揭貸款買房？

1、山水蘭庭買房首付最低多少錢呢？山水蘭庭貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業(yè)貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買山水蘭庭房子的總價多少錢，山水蘭庭首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價的７０％。

山水蘭庭首付三成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受三成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

山水蘭庭首付最低付多少？一般是40％，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。收房的話，所說的一般最低是３０％，指的是房子評估值的３０％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、海南五指山能不能組合貸款買房？在海南限購政府的影響下，很多購房者都失去了五指山的買房機(jī)會。未來，比如2年內(nèi)，五指山樓市調(diào)控的政策是堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

第一、商業(yè)貸款

省內(nèi)戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

三、為什么山水蘭庭房價上漲這么快

海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，為什么山水蘭庭房價還會漲？五指山的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到五指山過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然五指山的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以五指山的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

山水蘭庭房子還有多大的升值潛力？五指山的土地越來越少，當(dāng)五指山新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，山水蘭庭的房子會越來越值錢，山水蘭庭新房越來越稀缺。五指山的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，五指山房子未來是絕不愁升值出手的。

所以說，海南山水蘭庭的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上五指山生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點難。

海南五指山房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來五指山買房，海南山水蘭庭房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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