清能·麗景灣如何買房合算？五指山清能·麗景灣首付多少？

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清能·麗景灣在一些買房問題中，清能·麗景灣買房的首付是人們最關(guān)注的問題之一。理所當(dāng)然，買房首付最低多少錢也就變成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)了。清能·麗景灣買房首付最低多少錢，在我們考慮買房時(shí)，應(yīng)該要了解的很詳細(xì)。那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于清能·麗景灣買房首付多少錢這個(gè)問題。

一、清能·麗景灣首付多少錢？

海南清能·麗景灣樓盤詳情：清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，開發(fā)商是湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)，物業(yè)公司是清能碧桂園物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.00 元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70?年，綠化率42.3%，容積率2.05，樓盤規(guī)劃面積80997㎡，交房時(shí)間：2019年9月底3、4、11#樓交房；清能·麗景灣房?jī)r(jià)：15000元/平方米。

1、清能·麗景灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：50㎡，首付約75萬元（四成）。

2、清能·麗景灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：60㎡，首付約90萬元（四成）。

3、清能·麗景灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：61㎡，首付約91.5萬元（四成）。

4、清能·麗景灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：61㎡，首付約91.5萬元（四成）。

5、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：66㎡，首付約99萬元（四成）。

6、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：68㎡，首付約102萬元（四成）。

7、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：70㎡，首付約105萬元（四成）。

8、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：71㎡，首付約106.5萬元（四成）。

9、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：76㎡，首付約114萬元（四成）。

10、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：76㎡，首付約114萬元（四成）。

11、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：78㎡，首付約117萬元（四成）。

12、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：78㎡，首付約117萬元（四成）。

13、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：78㎡，首付約117萬元（四成）。

14、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：81㎡，首付約121.5萬元（四成）。

15、清能·麗景灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：86㎡，首付約129萬元（四成）。

16、清能·麗景灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：120㎡，首付約180萬元（四成）。

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五指山房?jī)r(jià)暴漲更高，海南五指山樓盤還能升值嗎？2019 年最新海南五指山房?jī)r(jià)均價(jià)13698元/㎡，環(huán)比上月：↓0.55%。五指山房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献顕?yán)厲的五限政策影響，即限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南五指山房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海南五指山房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

二、海南五指山可不可以按揭貸款買房？

1、清能·麗景灣買房首付最低多少錢呢？清能·麗景灣貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業(yè)貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買清能·麗景灣房子的總價(jià)多少錢，清能·麗景灣首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評(píng)估價(jià)的７０％。

清能·麗景灣首付三成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受三成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

清能·麗景灣首付最低付多少？一般是40％，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。收房的話，所說的一般最低是３０％，指的是房子評(píng)估值的３０％，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、海南五指山能不能貸款買房？在海南限購(gòu)政府的影響下，很多購(gòu)房者都失去了五指山的買房機(jī)會(huì)。未來，比如2年內(nèi)，五指山樓市調(diào)控的政策是堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

第一、商業(yè)貸款

省內(nèi)戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個(gè)貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

海南房子優(yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。。。。海南五指山二手房

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