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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南商鋪能升值嗎?懿品·香格里商鋪投資有何風(fēng)險(xiǎn)~

2020-10-11 08:06:05瀏覽量(

懿品·香格里
項(xiàng)目均價(jià):15000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1732) 樓盤地址:五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

購(gòu)房微信:18089828470

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五指山懿品·香格里

一、懿品·香格里商鋪房?jī)r(jià)

懿品·香格里樓盤位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米,綠化率50%,開(kāi)發(fā)商是海南通什香格里拉旅業(yè)發(fā)展有限公司,物業(yè)公司是懿品香格里物業(yè),越來(lái)越多人去海南五指山買房,外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲逯干降姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解懿品·香格里購(gòu)房條件。

1、懿品·香格里房?jī)r(jià):15000元/平方米

2、懿品·香格里售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1732)

3、懿品·香格里樓盤地址:五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米

4、懿品·香格里周邊配套:生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行ATM(422米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(746米)正發(fā)商行(748米)匯佳超市(763米)華爵商務(wù)酒店(500米)五指山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1000米);周邊娛樂(lè)有嘻唰唰娛樂(lè)城(216米)綠香園KTV(748米)蘇荷音樂(lè)酒吧華爵商務(wù)酒店-咖啡廳(706米)夜蒲(824米)綠香園KTV(784米);周邊餐飲有雅旺重慶火鍋城(536米)喜家家餃子館(774米)金巴斯咖啡廳(1000米)湘味園(983米)草原牧歌蒙式火鍋全國(guó)連鎖(794米)東北餃子館;周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店);醫(yī)院配套有五指山市婦幼保健所(914米)五指山市人民醫(yī)院(1000米)海南省民族醫(yī)院海南省第二人民醫(yī)院;

5、懿品·香格里商鋪優(yōu)勢(shì):打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu),該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣,中線高速通車之后,30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平,為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

陳霞提醒:懿品·香格里商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將懿品·香格里商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,五指山市民在購(gòu)買懿品·香格里商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、懿品·香格里什么樣的商鋪能買賣?

1、懿品·香格里房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、懿品·香格里房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、懿品·香格里房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

4、懿品·香格里商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。

三、懿品·香格里買賣商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?

現(xiàn)如今,懿品·香格里買房投資已不再一本萬(wàn)利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在懿品·香格里火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取懿品·香格里優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?

懿品·香格里商鋪

1、注意懿品·香格里公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下,懿品·香格里商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意懿品·香格里返租承諾。

懿品·香格里返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意懿品·香格里貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買懿品·香格里鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。

4、注意懿品·香格里內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

懿品·香格里商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、懿品·香格里商鋪投資平均收益率解讀

五指山懿品·香格里商鋪

般來(lái)講,懿品·香格里商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)懿品·香格里商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,懿品·香格里除了住宅投資,懿品·香格里商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)懿品·香格里商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷,這才是一個(gè)好商鋪。

懿品·香格里商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ):五指山優(yōu)勢(shì)來(lái)看,無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,五指山都是最好的選擇,這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方。2019 外地人有錢不一定能買得到五指山房子!但是懿品·香格里商鋪不限購(gòu),2019 懿品·香格里商鋪投資建議!海南商鋪能升值嗎?懿品·香格里商鋪投資有何風(fēng)險(xiǎn)~供大家參考。。。

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