2019萬合·祥龍湖公館商鋪公寓不限購，五指山萬合·祥龍湖公館商鋪購買方式！

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2019 萬合·祥龍湖公館商鋪公寓不限購，五指山萬合·祥龍湖公館商鋪購買方式！海南商鋪 萬合·祥龍湖公館商鋪投資營(yíng)收率解析，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。海南實(shí)行全域限購政策，五指山商鋪值得投資嗎？！萬合·祥龍湖公館商鋪不限購，萬合·祥龍湖公館商鋪投資回報(bào)率講解，萬合·祥龍湖公館商鋪依舊能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、萬合·祥龍湖公館商鋪配套

萬合·祥龍湖公館樓盤位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，綠化率60%，開發(fā)商是五指山萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是待定，越來越多人去海南五指山買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲逯干降姆孔拥谋阋?，先來了解萬合·祥龍湖公館買房資格。

1、萬合·祥龍湖公館房?jī)r(jià)：8900元/平方米

2、萬合·祥龍湖公館售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1721）

3、萬合·祥龍湖公館樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

4、萬合·祥龍湖公館周邊配套：周邊商場(chǎng)有五指山綜合商場(chǎng)；醫(yī)院配套有醫(yī)院：海南省第二人民醫(yī)院；

5、萬合·祥龍湖公館商鋪優(yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。

陳霞提醒：萬合·祥龍湖公館商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將萬合·祥龍湖公館商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，五指山市民在購買萬合·祥龍湖公館商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、萬合·祥龍湖公館什么樣的商鋪能買賣？

1、萬合·祥龍湖公館房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、萬合·祥龍湖公館房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、萬合·祥龍湖公館房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、萬合·祥龍湖公館商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、萬合·祥龍湖公館買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，萬合·祥龍湖公館買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在萬合·祥龍湖公館火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取萬合·祥龍湖公館優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意萬合·祥龍湖公館公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，萬合·祥龍湖公館商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意萬合·祥龍湖公館返租承諾。

萬合·祥龍湖公館返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意萬合·祥龍湖公館貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買萬合·祥龍湖公館鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意萬合·祥龍湖公館內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

萬合·祥龍湖公館商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、萬合·祥龍湖公館商鋪投資營(yíng)收率分析

般來講，萬合·祥龍湖公館商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)萬合·祥龍湖公館商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，萬合·祥龍湖公館除了住宅投資，萬合·祥龍湖公館商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說萬合·祥龍湖公館商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

萬合·祥龍湖公館商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。2019 北方人有錢不一定能買得到五指山房子！但是萬合·祥龍湖公館商鋪不限購，2019 萬合·祥龍湖公館商鋪投資建議！2019 萬合·祥龍湖公館商鋪公寓不限購，五指山萬合·祥龍湖公館商鋪購買方式！供大家參考。。。

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