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圣煜頤山居開發(fā)商~五指山的房子定位于度假房產，注重圣煜頤山居度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。圣煜頤山居開發(fā)商可靠嗎？圣煜頤山居開發(fā)商資質等級是什么？怎樣辨別圣煜頤山居開發(fā)商的實力？我們先來看看海南“候鳥”是如何評論的。
圣煜頤山居買房的時候，除了挑房子，還得看圣煜頤山居開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下圣煜頤山居開發(fā)商資料~~
一、圣煜頤山居開發(fā)商怎樣？
我們經常聽人說，五指山買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
海南圣煜頤山居樓盤詳情：圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，開發(fā)商是五指山市九宗實業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是三亞盛世物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費1.7元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率2.34，樓盤規(guī)劃面積42000平米。
圣煜頤山居開發(fā)商信息
圣煜頤山居開發(fā)商：五指山市九宗實業(yè)開發(fā)有限公司
圣煜頤山居物業(yè)公司：三亞盛世物業(yè)服務有限公司
圣煜頤山居樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)
規(guī)劃面積：42000平米
建筑面積：100000平米
總 棟 數(shù)：7棟棟
規(guī)劃戶數(shù)：1465戶
圣煜頤山居開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看圣煜頤山居物業(yè)費，圣煜頤山居物業(yè)費1.7元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、圣煜頤山居開發(fā)商可信嗎？
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
圣煜頤山居樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了圣煜頤山居，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于圣煜頤山居開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
圣煜頤山居樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，圣煜頤山居的業(yè)主是最有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去圣煜頤山居售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^圣煜頤山居建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、圣煜頤山居配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、如何辨認圣煜頤山居開發(fā)商的實力？
圣煜頤山居開發(fā)商資質往往與圣煜頤山居開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
圣煜頤山居樓盤優(yōu)勢：圣煜頤山乃居山景養(yǎng)生地產，周邊配套齊全，性價比高；圣煜頤山居將傾力打造的健康住宅，依山而居，融氣候宜人、山水自然風光為一體的獨特島內環(huán)境資源，是頤養(yǎng)生活與寧靜自然環(huán)境完美結合的典范。。
海南新房上漲潛力：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內先進的醫(yī)療機構和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。。。。海南五指山樓盤
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