海南商鋪值不值得投資？五指山·綠洲島商鋪投資營收率解析！

團購威信：⒈8089⒏28470

海南商鋪值不值得投資？五指山·綠洲島商鋪投資營收率解析！海南商鋪 五指山·綠洲島商鋪投資平均收益率解析，五指山沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。海南實行全域限購政策，五指山商鋪值不值得投資？！五指山·綠洲島商鋪不限購，五指山·綠洲島商鋪投資平均收益率分析，五指山·綠洲島商鋪仍然能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、五指山·綠洲島商鋪房價

五指山·綠洲島樓盤位于五指山市環(huán)城西路東側，綠化率60%，開發(fā)商是河北滄房經紀·海南津冀置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是滄州易安物業(yè)服務有限公司，越來越多人去海南五指山買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為五指山的房子的便宜，先來了解五指山·綠洲島購房資格。

1、五指山·綠洲島房價：價格待定元/平方米

2、五指山·綠洲島售樓處：400-654-6680（轉1754）

3、五指山·綠洲島樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側

4、五指山·綠洲島周邊配套：生活配套有百佳商行(963米)中國建設銀行(五指山支行)(799米)中國農業(yè)發(fā)展銀行(五指山市支行)(865米)華爵商務酒店(1000米)五指山農貿市場；周邊娛樂有龍風影宮(1000米)金至尊VIP會所(219米)凡爾賽量販式KTV(460米)蘇荷音樂酒吧金巴斯咖啡廳紅蘋果美容美發(fā)院(807米)三月三廣場(729米)；周邊餐飲有潤生羊肉店(109米)周家飯店(122米)山哆茶餐廳(249米)咖啡王子西餐廳(405米)聚雅茶藝館(264米)華酒樓(219米)8寶鱉煲(127米)；周邊商場有百佳匯超市五指山店(1000米)利達超市(友順大廈店)(982米)；醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米)；

5、五指山·綠洲島商鋪優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

陳霞提醒：五指山·綠洲島商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將五指山·綠洲島商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，五指山市民在購買五指山·綠洲島商鋪時應格外注意。

二、五指山·綠洲島什么樣的商鋪能買賣？

1、五指山·綠洲島房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、五指山·綠洲島房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、五指山·綠洲島房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、五指山·綠洲島商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、五指山·綠洲島買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，五指山·綠洲島買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在五指山·綠洲島火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取五指山·綠洲島優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意五指山·綠洲島公用分攤面積。

一般情況下，五指山·綠洲島商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意五指山·綠洲島返租承諾。

五指山·綠洲島返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意五指山·綠洲島貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買五指山·綠洲島鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意五指山·綠洲島內、外銷商鋪未并軌。

五指山·綠洲島商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、五指山·綠洲島商鋪投資受益率解讀

般來講，五指山·綠洲島商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對五指山·綠洲島商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有投資價值，五指山·綠洲島除了住宅投資，五指山·綠洲島商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說五指山·綠洲島商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

五指山·綠洲島商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：內地的霧霾越來越嚴重，國家一直說要治理內地的霧霾，也一直在定下各種“小目標”，但是現(xiàn)在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復藍天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔心以后空氣被污染。五指山除了空氣質量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到五指山房子！但是五指山·綠洲島商鋪不限購，2019 五指山·綠洲島商鋪投資建議！海南商鋪值不值得投資？五指山·綠洲島商鋪投資營收率解析！供大家參考。。。

如果朋友們對五指山的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。五指山臻房網置業(yè)顧問為您分析五指山·綠洲島新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《海南商鋪值不值得投資？五指山·綠洲島商鋪投資營收率解析！》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

團購威信：18089828470

海南商鋪值不值得投資？五指山·綠洲島商鋪投資營收率解析！此文由臻房小畢編輯，轉載請注明出處！http://sportwheres.com/dingtai/136469.html