“候鳥”老人眼中的圣煜頤山居“性價比”新房！

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圣煜頤山居性價比怎么樣？目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。怎樣挑選圣煜頤山居性價比高的商品房呢？圣煜頤山居什么樣的房子才最具性價比？外地人如何在圣煜頤山居買到質(zhì)優(yōu)價廉的商品房？下面是五指山圣煜頤山居樓盤詳細(xì)的介紹。

一、圣煜頤山居房價

關(guān)注圣煜頤山居房屋性價比，主要從價格、地段、交通、配套和戶型方面予以考慮。相信這方面在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，我建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據(jù)您自身情況的不同做一個排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。

圣煜頤山居房價：價格待定元/平方米

圣煜頤山居售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1784）

圣煜頤山居樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

圣煜頤山居樓盤配套

【生活配套】：中國郵政儲蓄銀行(1000米)匯佳超市(1000米)中國建設(shè)銀(2公里)

【娛樂配套】：紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)

【餐飲配套】：喜家家餃子館(1000米)四川酒家(3公里)東北人常相聚(4公里)一品香木桶飯(3公里)

【購物配套】：郵購自選商場(3公里)好又多購物城(3公里)百家匯超市(3公里)

【醫(yī)院配套】：佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院(4公里)海南農(nóng)墾暢好醫(yī)院(3公里)海南省第二人民醫(yī)院(4公里)五指山市人民醫(yī)院(5公里)

二、圣煜頤山居性價比好不好？

圣煜頤山居買房時購房者往往關(guān)注圣煜頤山居房源的價格，但是我建議多關(guān)注圣煜頤山居性價比，也就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。

性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么挑選圣煜頤山居性價比高的房子呢？

我們眼中的“性價比”

1、價格要比周邊樓盤便宜，你想過為什么便宜嗎？

2、房屋質(zhì)量好，贈送面積多，實(shí)得面積大。你想過贈送面積也有可能是不受保護(hù)的嗎！

3、大樓盤、物業(yè)好、小區(qū)綠化和配套好。這種當(dāng)然不錯，不過應(yīng)該不便宜吧。

4、后期發(fā)展良好，房價會漲。圣煜頤山居房價處于洼地，價格未來一半都會漲。

三、如何在圣煜頤山居買到價廉物美的商品房？

到底應(yīng)該怎么定位性價比呢？圣煜頤山居什么樣的房子才最具性價比？北方人如何在圣煜頤山居買到性價比高的新房？按照我們的理解，房子的性價比應(yīng)該包括以下幾個方面：

1、價格

圣煜頤山居買房除了自住，也是一項(xiàng)大手筆的投資。

首先要關(guān)注它的性能值與價格值比，也就是看房子的居住舒適度和房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度一種量化的計量方式；

其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的；

最后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。

在符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。

2、開發(fā)商

圣煜頤山居樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家。承諾與兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢見不鮮。此種情況，不僅加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還增添了很多麻煩。

圣煜頤山居買房前，要了解開發(fā)商的口碑、經(jīng)濟(jì)實(shí)力及你所要購買的房子是不是五證齊全，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。總之，要選擇值得信賴的品牌開發(fā)商。

圣煜頤山居買房不要貪便宜，只看價格。房子交房時多多少少有點(diǎn)問題，但是品牌房企比較注重自己的品牌信譽(yù)，一般出現(xiàn)奇葩問題的幾率較低。

3、物業(yè)

現(xiàn)在畢竟不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好壞，關(guān)系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務(wù)等一系列問題，因此，一個好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，也是讓小區(qū)居民放心的獨(dú)有管家。

很多樓盤的成功經(jīng)驗(yàn)就在于有著非常專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊來為品牌服務(wù)。一個居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團(tuán)隊來躬親服務(wù)，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細(xì)致關(guān)懷。

4、地段

好地段是房產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房最先敲定的事情，也是選房注意事項(xiàng)中非常重要的一項(xiàng)指標(biāo)。好的地段，是城市功能覆蓋完備的區(qū)域，公交、地鐵形成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)能為生活帶來不少便捷的可能。

5、配套

配套完善的社區(qū)，應(yīng)該具備休閑購物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學(xué)條件等多項(xiàng)功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受；也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學(xué)，家人需要就醫(yī)的時候，才會實(shí)實(shí)在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會為生活創(chuàng)造多少便利的條件。

6、標(biāo)準(zhǔn)

容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小都是選房注意事項(xiàng)中比較重要的指標(biāo)，其大小代表什么?

所謂容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

住宅應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。

四、為什么圣煜頤山居房價漲這么多

海南二手房，為何圣煜頤山居房價還會漲？五指山的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到五指山過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然五指山的房價已經(jīng)不算低了，但說實(shí)在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以五指山的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

圣煜頤山居房地產(chǎn)升值潛力怎么樣？五指山的土地越來越少，當(dāng)五指山新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，圣煜頤山居的房子會越來越值錢，圣煜頤山居新房越來越稀缺。五指山的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，五指山新房未來是絕不愁升值出手的。

所以說，海南圣煜頤山居的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上五指山生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

海南五指山樓盤持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來五指山購房，海南圣煜頤山居房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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