五指山房產(chǎn)網(wǎng)wzs
 | 

養(yǎng)老勝地、濱海小城……

當(dāng)前位置:首頁 > 樓盤熱點 > 五指山樓盤 > 正文

五指山商鋪能不能升值?濼海蝶泉灣投資商鋪一點小經(jīng)驗~

2019-12-04 08:09:36瀏覽量(

濼海蝶泉灣
項目均價:12000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1771) 樓盤地址:五指山市224國道與南圣交叉口

咨詢V信:8O89820

五指山商鋪能不能升值?濼海蝶泉灣投資商鋪一點小經(jīng)驗~海南五指山商鋪 濼海蝶泉灣商鋪投資受益率講解,五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,濼海蝶泉灣可謂是度假勝地。。海南實行全域限購政策,五指山商鋪合適投資嗎?!濼海蝶泉灣商鋪不限購,濼海蝶泉灣商鋪投資受益率解讀,濼海蝶泉灣商鋪仍舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

五指山濼海蝶泉灣

一、濼海蝶泉灣商鋪概述

濼海蝶泉灣樓盤位于五指山市224國道與南圣交叉口,綠化率40%,開發(fā)商是重汽地產(chǎn),物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)公司,越來越多人去海南五指山買房,“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為五指山的房子的便宜,先來了解濼海蝶泉灣購房條件。

1、濼海蝶泉灣房價:12000元/平方米

2、濼海蝶泉灣售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1771)

3、濼海蝶泉灣樓盤地址:五指山市224國道與南圣交叉口

4、濼海蝶泉灣周邊配套:生活配套有鑫源酒店(812米)中國鐵通(1000米)五指山汽車站(800米)中國移動(500米);周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米);周邊餐飲有珠江水晶酒店西餐廳(39米)東北餃子館(200米)四川酒家(215米)陳記老鴨美食店(205米);周邊商場有利達(dá)超市(2公里)五指山購物百貨(2公里)五指山商貿(mào)中心(1.5公里);醫(yī)院配套有五指山中學(xué)(205米)五指山市中醫(yī)院門診部(324米)五指山市中醫(yī)院(550米)海南省第二人民醫(yī)院(885米);

5、濼海蝶泉灣商鋪優(yōu)勢:“老年人選養(yǎng)老的地方,自然環(huán)境要好,醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚,山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部,兩面靠山,一面是成熟社區(qū),一面臨環(huán)市路,交通較為便利,根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū),老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市,另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家,他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù),為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

陳霞提醒:濼海蝶泉灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將濼海蝶泉灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,五指山市民在購買濼海蝶泉灣商鋪時應(yīng)格外注意。

二、濼海蝶泉灣什么樣的商鋪能買賣?

1、濼海蝶泉灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、濼海蝶泉灣房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、濼海蝶泉灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

4、濼海蝶泉灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、濼海蝶泉灣買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現(xiàn)如今,濼海蝶泉灣買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在濼海蝶泉灣火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取濼海蝶泉灣優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

濼海蝶泉灣商鋪

1、注意濼海蝶泉灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下,濼海蝶泉灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意濼海蝶泉灣返租承諾。

濼海蝶泉灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意濼海蝶泉灣貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買濼海蝶泉灣鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意濼海蝶泉灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

濼海蝶泉灣商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、濼海蝶泉灣商鋪投資平均收益率講解

五指山濼海蝶泉灣商鋪

般來講,濼海蝶泉灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對濼海蝶泉灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增值的是投機(jī),看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè),投資一個商鋪的時候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價值,濼海蝶泉灣除了住宅投資,濼海蝶泉灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說濼海蝶泉灣商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

濼海蝶泉灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結(jié)語:由于五指山的房地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn),很多朋友過來買房只是為了度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生,覺得在海南島買房哪里都一樣!最終就是看價格便宜,哪里便宜買哪里!如果樓盤蓋在田野里遠(yuǎn)離市中心,地價就很便宜,所以他的銷售價格也很便宜,很多朋友都喜歡選擇這個價格最低的購買!2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到五指山房子!但是濼海蝶泉灣商鋪不限購,2019 濼海蝶泉灣商鋪投資建議!五指山商鋪能不能升值?濼海蝶泉灣投資商鋪一點小經(jīng)驗~供大家參考。。。

如果朋友們對五指山的其它樓盤信息感興趣,可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解,或者免費報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。五指山臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析濼海蝶泉灣新房購買涉及的方方面面的問題,用心祝您買好房。

以上就是《五指山商鋪能不能升值?濼海蝶泉灣投資商鋪一點小經(jīng)驗~》的全部內(nèi)容了,希望對您有所幫助。微信號:18089828470(電話同號)海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)!團(tuán)購價、獨家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費接送等,一律給你放到低。

咨詢V信:18089828470

五指山商鋪能不能升值?濼海蝶泉灣投資商鋪一點小經(jīng)驗~此文由臻房小柳編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://sportwheres.com/dingtai/119125.html

服務(wù)熱線

400-654-6680

工作時間:周一到周日24小時

海南房產(chǎn)咨詢師
微信號:18089828470