咨詢電話：18098270
敲黑板！夫妻共同貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？ 海南五指山房子，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
婚姻和海南房產(chǎn)向來都是兩個(gè)密不可分的話題，特別是年輕人，一旦面臨結(jié)婚，就會(huì)開始考慮買婚房的事情了，不過現(xiàn)在基本上都是通過貸款的方式來五指山市買房。但由于貸款額度的限制，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那么，夫妻共同貸款五指山市買房有哪些注意事項(xiàng)呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
在五指山市買房的過程中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的海南房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在海南房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果有一方無法到場(chǎng)，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、主貸、次貸有講究
夫妻共同申請(qǐng)貸款五指山市買房，并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
夫妻共同貸款五指山市買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
夫妻共同申請(qǐng)貸款時(shí)，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款五指山市買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。
一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。夫妻雙方在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同貸款五指山市買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。
4、所占份額提前定好
如果夫妻共同貸款五指山市買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款五指山購(gòu)房的過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款五指山市買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在海南房產(chǎn)證上載明。
關(guān)于夫妻共同貸款五指山市買房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)小編就為大家介紹到這里了，其實(shí)，婚姻關(guān)系不存在絕對(duì)的穩(wěn)固，特別是在離婚率高漲的今天。如果真的有一天不幸走到離婚這一步，若能注意以上這些事項(xiàng)則可以幫你避免今后的經(jīng)濟(jì)糾紛。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市二手房，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。
購(gòu)房TEL：180
898
284⒎
敲黑板！夫妻共同貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？此文由臻房小茅編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/9172.html
