買(mǎi)五指山市二手房遇到房主反悔怎么辦？可以這么做

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買(mǎi)五指山市二手房遇到房主反悔怎么辦？可以這么做 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在五指山買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

相信許多想買(mǎi)五指山二手房的海南購(gòu)房者都會(huì)有這樣的經(jīng)歷：看了好久終于下定決心要買(mǎi)的海南房子，喜滋滋交完定金，等著過(guò)戶(hù)的時(shí)候，房主突然變卦不賣(mài)了。面對(duì)這種情況，五指山買(mǎi)房人應(yīng)該怎么辦呢？

五指山二手房買(mǎi)賣(mài)流程通常都是首先簽訂合同，買(mǎi)方支付一部分定金；其次進(jìn)行資質(zhì)審核；然后網(wǎng)簽，買(mǎi)方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；最后就是過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)時(shí)主要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅等三種稅。

通常從買(mǎi)賣(mài)雙方意向達(dá)成到正式過(guò)戶(hù)完成要經(jīng)歷一個(gè)比較長(zhǎng)的階段，所以首先要確定是在買(mǎi)賣(mài)流程的哪一步遭遇毀約。

一、已簽訂定金協(xié)議，但沒(méi)有簽買(mǎi)賣(mài)合同

定金具有法律效力，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

二、定金協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同都已經(jīng)簽訂

只要買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了海南購(gòu)房合同，就算還沒(méi)有網(wǎng)簽，這個(gè)交易也就已在法律上成型。根據(jù)《合同法》規(guī)定，賣(mài)房不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。合同是締約方需要遵守，也是必須遵守的一種契約，如果可以隨意反悔，那么簽約的意義何在？

所以如果在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后遭遇毀約，五指山買(mǎi)房人有以下權(quán)利：

1、要求售房人繼續(xù)履約

如果售房人違約的事實(shí)成立，并且五指山買(mǎi)房人也滿(mǎn)足海南購(gòu)房的資質(zhì)和條件，那么五指山買(mǎi)房人就可以通過(guò)法院判決要求售房人繼續(xù)履約。小編建議是買(mǎi)家了解業(yè)主的原因，然后有針對(duì)性的協(xié)商解決，也可以出于讓步性質(zhì)，為了順利辦妥，故而適當(dāng)?shù)闹Ц兑稽c(diǎn)錢(qián)，比如給多業(yè)主幾萬(wàn)元，業(yè)主可能就會(huì)順利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任

可以自行約定解除，也可以通過(guò)訴訟方式解除。

3、要求賠償五指山買(mǎi)房人已經(jīng)支付的中介費(fèi)

根據(jù)《居間服務(wù)合同》如因一方違約造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方已經(jīng)支付的中介費(fèi)。

4、要求售房人返還雙倍定金

簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規(guī)定了違約金是定金罰則或者沒(méi)有約定違約金，執(zhí)行雙倍退還定金，可是通常合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。

有的合同約定了幾個(gè)違約金條款，那么守約方可以按照自己的情況選擇一個(gè)執(zhí)行，可以選擇違約金較多的哪個(gè)為準(zhǔn)。

如果五指山市房?jī)r(jià)漲了，業(yè)主不賣(mài)，還可以追索五指山市房?jī)r(jià)漲幅，部分法院也會(huì)支持的。另外買(mǎi)家已經(jīng)支付了部分中介費(fèi)，如果交易失敗，中介費(fèi)需要業(yè)主支付，已經(jīng)支付的定金也要退還給買(mǎi)家。

總的來(lái)說(shuō)，建議雙方妥善協(xié)商解決，起訴到法院，也是勞民傷財(cái)，很耗費(fèi)時(shí)間的一件事情。如果買(mǎi)家執(zhí)意要拿到這套海南房子，這也是肯定可以的。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市新房，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線(xiàn)高速通車(chē)之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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