交房時(shí)實(shí)際面積與合同面積有誤差怎么辦？

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交房時(shí)實(shí)際面積與合同面積有誤差怎么辦？ 海南五指山市房子，能用有限的錢(qián)，在五指山買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

購(gòu)海南買(mǎi)五指山市房子是每個(gè)家庭的一個(gè)重要的事情，面積誤差問(wèn)題一定不能忽視。在房屋交房時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有誤差的情況，因此本文小編將為大家分析一下，交房時(shí)出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有誤差究竟應(yīng)該怎么辦？

一、什么是建筑面積、實(shí)測(cè)面積以及得房率？

首先小編先給大家解釋一下這幾個(gè)專業(yè)名詞：

1、建筑面積，通俗的理解就是你五指山市購(gòu)房合同上寫(xiě)著的你五指山市房子應(yīng)該的面積。

2、實(shí)測(cè)面積，也就是你交房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量所得的面積。

3、得房率：一般樓房都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是屬于公攤面積的，所以說(shuō)實(shí)際上買(mǎi)到的五指山市房子其實(shí)并沒(méi)有五指山房產(chǎn)證上的那么大，實(shí)際的使用面積比上建筑面積就是得房率。例如：如果五指山房產(chǎn)證的面積是100平米的話，海南買(mǎi)房實(shí)際的測(cè)量面積是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

二、交房時(shí)出現(xiàn)誤差該怎么辦

交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，開(kāi)發(fā)商交付房屋后，五指山市購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。面積出現(xiàn)誤差的處理辦法：

1、大家要看五指山市購(gòu)房合同是否有關(guān)于面積誤差的相關(guān)約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，按一下辦法處理：

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行多退少補(bǔ)；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，五指山市購(gòu)房者有權(quán)退房，五指山市購(gòu)房人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在五指山市購(gòu)房人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將五指山市購(gòu)房人已付海南房?jī)r(jià)款退還給五指山市購(gòu)房人，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。

（3）五指山市購(gòu)房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸五指山市購(gòu)房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還五指山市購(gòu)房人，絕對(duì)值超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還五指山市購(gòu)房人。

相信通過(guò)小編的以上介紹，您應(yīng)該對(duì)于驗(yàn)房時(shí)需要注意的面積方面的問(wèn)題有了一定的了解了，其實(shí)如果出現(xiàn)了實(shí)際交房面積與合同簽訂面積不一致的話，也無(wú)需過(guò)多的擔(dān)心，這是比較常見(jiàn)的情況。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，五指山市房產(chǎn)網(wǎng)

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