五指山二手房攻略：買二手房可以申請(qǐng)組合貸款嗎

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買二手房可以申請(qǐng)組合貸款嗎 海南五指山市新房，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

可以申請(qǐng)組合貸款，組合貸款的放款時(shí)間比較長(zhǎng)，賣方接受的情況下可以辦理組合貸款。

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過以上的方式初步計(jì)算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。

借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶。

借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái),分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。

貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

海南五指山市房地產(chǎn)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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