買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎

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買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎 五指山房地產(chǎn)，五指山買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

大家在購海南買房屋的時(shí)候有沒有仔細(xì)想過，五指山購房定金的問題，很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒有確定要購買該房屋的時(shí)候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因?yàn)槲逯干劫彿慷ń甬a(chǎn)生的糾紛，那么海南買房定金與定金的區(qū)別是什么呢，海南買房交了定金可以退嗎？

一、海南買房定金與定金的區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

3、訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

4、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

二、海南買房定金能退嗎

1、因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還五指山購房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。

2、因不可歸責(zé)于開發(fā)商或五指山購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還五指山購房定金。如果開發(fā)商和五指山購房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把五指山購房定金全額返還給五指山購房者的。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果五指山購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還五指山購房定金。

以上就是關(guān)于海南買房定金和訂金的區(qū)別以及海南買房定金是否能退的介紹了，購海南買房屋的時(shí)候，默認(rèn)情況下，五指山購房者交的都是定金，繳納五指山購房定金可就沒有那么容易退了，五指山購房者想要退還定金必須是在自己無過失的情況才能要求退還五指山購房定金，不然還會(huì)有違約的風(fēng)險(xiǎn)。

五指山市購房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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