買房需要注意哪些問題？買房貸款額度不夠應(yīng)該怎么辦？

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買房需要注意哪些問題？買房貸款額度不夠應(yīng)該怎么辦？ 海南五指山市購房，五指山沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

海南買房很常見，很多人已經(jīng)習(xí)慣了，但是就因?yàn)檫@樣，很多人在海南買房就放松了警惕，因此一些小細(xì)節(jié)就沒有注意到，導(dǎo)致自己被坑騙，這種例子這平時(shí)也容易見到，海南買房中需要注意到的點(diǎn)有很多人，大家一定不能忽略掉，下面就跟著小編一起來看看海南買房需要注意哪些問題？海南買房貸款額度不夠應(yīng)該怎么辦？

海南買房需要注意哪些問題？

1、五指山房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有五指山房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有五指山房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有五指山房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些五指山市二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看五指山房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的五指山房產(chǎn)。

3、因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。五指山市二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

4、還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。有些房主出售五指山市二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

海南買房貸款額度不夠應(yīng)該怎么辦？

以北京為例，假如購買一套200萬的海南房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的海南購房者要考慮到時(shí)間的問題。

上述文章主要就是對于海南買房需要注意哪些問題？海南買房貸款額度不夠應(yīng)該怎么辦的介紹，海南買房中需要注意的問題還有很多，文中所提到的只是幾個(gè)較為常見且比較重要的問題，海南買房流程也是相當(dāng)復(fù)雜，最為重要的就是簽署合同，合同中的條款一定要仔細(xì)閱讀，發(fā)現(xiàn)任何有不利于自己的條款都要及時(shí)指出，這樣才能進(jìn)行協(xié)商并改正。

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