夫妻共同貸款買房會面臨的問題有哪些?

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夫妻共同貸款買房會面臨的問題有哪些? 海南五指山樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

夫妻兩人雖然是一起貸款購買的海南房子，但是根據(jù)銀行貸款的規(guī)定，卻只能選擇一個人作為主貸人，而夫妻兩人的條件肯定不一樣，選擇主貸人就要根據(jù)這些條件來看了。通常情況下可以選擇夫妻之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。而銀行在調(diào)查征信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。

夫妻兩人共同貸款購海南買房屋的話，除了要確定主貸人之外，還要確定五指山市房產(chǎn)份額的劃分，這也是出于對雙方權益的保障，雖說談錢傷感情，很多人擔心夫妻之間針對五指山市房產(chǎn)份額的劃分說得太直白，會讓對方心里面不爽，所以海南買房的時候就沒有明確五指山市房產(chǎn)份額的劃分，但為了避免今后因此產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款海南買房，五指山市房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會影響其對房屋享有所有權。

由于海南買海南房子是屬于夫妻兩個人共同貸款購買的，那么在辦理相關手續(xù)的時候也都是需要兩個人一起到場的，不然就會影響辦理手續(xù)的進度，根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的五指山市房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在五指山市房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

夫妻共同辦理海南購房手續(xù)除了雙方要同時到場之外，還需要雙方提供必要的證件，準備證件比較麻煩，很多人都會因為證件準備不齊，導致辦理海南購房手續(xù)的時候多跑了冤枉路。夫妻共同貸款海南買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

大多數(shù)的新婚夫妻都還比較年輕，結婚之后需要用錢的地方有很多，所以海南買海南房子一定要量力而行，不能將所有的資金全部都放到了購海南買房屋上面。同時申請貸款的時候要注意一下還貸壓力，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

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