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置業(yè)小百科：海南購房時哪些情況可以申請退房？ 海南五指山市樓盤，五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。
由于在房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房的事件時有發(fā)生，那么究竟在什么情況下，五指山市購房者可以退掉已購的房屋呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
一、開發(fā)商延遲交付房屋
這種情況是目前海南買房人最有可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與五指山市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，五指山市購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效
目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商的證件不全的話，這樣就屬于違法操作了，與海南買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，五指山市購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還五指山市購房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)五指山市購房人同意變更設(shè)計
在五指山市購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過五指山市購房人的同意。否則的話，開發(fā)商就構(gòu)成違約行為，五指山市購房人是有權(quán)利退房的。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)五指山市購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，五指山市購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
四、無法得到貸款
在簽訂合同的時候，除了一次性付款或分期付款以外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款的話，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門進行審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款的條件的話，五指山市購房人因此而不能取得公積金貸款，五指山市購房人就可以要求退房了。
五、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可以退房，海南買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些五指山市房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的五指山市購房人入住多年之后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，五指山市購房人也是可以要求退房的。
六、房屋面積誤差超過3％
目前，如果交房的時候房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），五指山市購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3％的話，五指山市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決五指山市購房人勝訴的。
七、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。如果出現(xiàn)這種情況的話，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法實現(xiàn)交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
八、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，五指山市購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
九、開發(fā)商把五指山房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者在賣給五指山市購房人后，又把五指山房子抵押給他人，五指山市購房人查明之后，就有權(quán)利要求退房的。
以上就是小編給大家講解的有關(guān)可以申請退房的情形。希望大家都能順順利利的入住自己的房屋里！
五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山市房產(chǎn)
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