海南買房按揭貸款辦理多久能下來

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買房按揭貸款辦理多久能下來 五指山市房產(chǎn)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力。交齊首期五指山購房款。有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。借款人同意以所五指山購房屋及其權(quán)益作為抵押物。所購海南二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入五指山房地產(chǎn)上市交易流通的條件，所五指山購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料，貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核，審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同，銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關(guān)的保險、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。

1、審核海南房產(chǎn)價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的海南房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的海南房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。海南房產(chǎn)類型、房齡都是評估海南房產(chǎn)的因素，并且海南房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。

2、審核借款人能力

其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。

3、海南二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保

如果是海南二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款者在購五指山市買海南房產(chǎn)時，所五指山購海南房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的海南房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的海南二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對于貸款五指山市買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

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