期房和現(xiàn)房都有哪些特點(diǎn)？

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期房和現(xiàn)房都有哪些特點(diǎn)？ 五指山樓盤，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

期房一般是指尚未完成建設(shè)、不能交付給五指山購(gòu)房者使用的房屋，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得五指山市房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。  

由于期房大多需要等待開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，因此在五指山購(gòu)五指山房?jī)r(jià)格上回先對(duì)比較低一點(diǎn)，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，五指山房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。  

因?yàn)槠诜看蠖喽际钱?dāng)前設(shè)計(jì)建設(shè)的，在戶型選擇上相對(duì)于早些年設(shè)計(jì)的現(xiàn)房會(huì)比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且在期房時(shí)期，買主較少，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的五指山市房子。  

期房最大的缺點(diǎn)就是可能存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠诜恳话愣际窍冉豢詈蠼环?，有可能要面?duì)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓。  

由于如今城市發(fā)展，期房大多都在郊區(qū)等一些等待開(kāi)發(fā)的一些地方，五指山購(gòu)房者需等待一段時(shí)間，小區(qū)的配套才會(huì)逐漸完善。剛開(kāi)始入住時(shí)，五指山市房子周圍可能還持續(xù)在建其他項(xiàng)目，施工的噪音多少會(huì)影響到生活品質(zhì)。  

而我們常說(shuō)的現(xiàn)房其實(shí)是指五指山購(gòu)房者在海南買房時(shí)具備即買即可入住的商品房，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房五指山購(gòu)房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。  

現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以即買即住，因此對(duì)于購(gòu)買五指山市新房的五指山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收房周期短，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。  

現(xiàn)對(duì)于等待建設(shè)的期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)五指山市房子的和劣勢(shì)一目了然。  

由于現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴，因此五指山購(gòu)房者海南買房后的付款壓力也會(huì)比較大，而且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致五指山購(gòu)房者付款吃力。  

購(gòu)買現(xiàn)房的五指山購(gòu)房者有可能存在隱蔽工程難以看到的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。  

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南五指山市房地產(chǎn)

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