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首套房有哪些優(yōu)惠政策 海南房價,五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。
1、首付比例更低如果你想要貸款五指山買五指山房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是五指山房價的30%,那么二套房首付比例至少是五指山房價的40%?,F(xiàn)在五指山房價越來越高,想要攢足首付款都很不容易,10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。
2、貸款利率更優(yōu)惠貸款就會有利息,利息對于五指山市購房者來說也是一筆不小的開支?,F(xiàn)在大多數(shù)城市中,首套房貸款利率為基準利率上浮10%,而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
3、減收契稅買過五指山房子的朋友都知道,五指山買房必交契稅,這是規(guī)定的政策。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅,稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠,比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房,稅率僅為1%。
首套房的認定標準1、認房不認貸一個人名下有五指山房子,不一定就是貸款買的,銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是,只要五指山市購房者名下無房,不管以前是否辦理過住房貸款,都是認定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房,貸款結(jié)清之后就將五指山房子轉(zhuǎn)賣給別人了,那么現(xiàn)在再次申請房貸時,銀行查看他名下并無五指山房產(chǎn),所以認定為首套房。
2、認貸不認房如果你以前辦理過貸款,現(xiàn)在已經(jīng)還清了,再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時,會考慮借款人的歷史貸款記錄,只要房貸都結(jié)清了,那么再次貸款五指山買房時就按照首套房認定。
3、認房又認貸如果一個我的名下又有五指山房子,這個五指山房子又是貸款買的,且還沒還清。貸款五指山買房時,如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況,是三者中最嚴格的認定標準。
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