【海南二手房秘籍】二手房如何辦理按揭貸款？

咨詢微信：180⒏98⒉8⒋70

二手房如何辦理按揭貸款？ 海南新房，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)五指山市二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的五指山房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《五指山房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

由于五指山市二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所海南購(gòu)五指山房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，海南購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的五指山市二手房貸款，因此，海南購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

買(mǎi)方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)五指山市二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣(mài)方貸款可付。

買(mǎi)賣(mài)雙方帶五指山房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到五指山房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

買(mǎi)方帶上五指山房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到五指山房產(chǎn)局辦理五指山房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的五指山房產(chǎn)證。

海南購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，海南購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，五指山市二手房按揭流程完畢。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市買(mǎi)房， 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

購(gòu)房威信：1808982⒏4⒎0

【海南二手房秘籍】二手房如何辦理按揭貸款？此文由臻房小金編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/65366.html