五指山新房驗(yàn)房需要開發(fā)商出什么證明

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新房驗(yàn)房需要開發(fā)商出什么證明 海南五指山市房產(chǎn)，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

五指山市新房交房時(shí)，需要看開發(fā)商出示五證兩書一表。五指山房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的簡(jiǎn)稱。

如果五證沒有齊全，但是確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向海南購房者交付房屋時(shí)，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給海南購房者的文件，海南購房者有權(quán)索要。

“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

海南購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，是否通過。

例如：

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、五指山市房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》;公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》;質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》等等一切法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的文件。

《房屋竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)五指山房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

1、測(cè)量面積很重要：我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和海南購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。墻體是否空鼓和開裂很重要：用安全錘在室內(nèi)全部的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

2、防水很關(guān)鍵：五指山市新海南房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。可能您會(huì)說，反正以后我會(huì)自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)。

3、下水道通暢是細(xì)節(jié)：五指山市新海南房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把海南房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩。

海南房子。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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