預(yù)告登記指什么？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同

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預(yù)告登記指什么？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

購海南買房屋是一個(gè)復(fù)雜的過程，但購海南買房屋又是一件非常重要的事情，所以很多海南購房者在購海南買房屋之前，都會對購海南買房屋的流程自己先了解清楚，這樣在辦理海南購房手續(xù)的時(shí)候才會更順利一些，隨著五指山房地產(chǎn)市場的發(fā)展，海南購房手續(xù)中多出了預(yù)告登記和網(wǎng)簽的流程，今天小編就來講講，預(yù)告登記指的是什么？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同呢？

預(yù)告登記指什么？

對預(yù)告登記了解的海南購房者其實(shí)并不多，但是預(yù)告登記卻是購海南買房屋過程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

做房屋預(yù)告登記的作用非常大，對于海南房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行起著非常重要的保障作用，房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認(rèn)可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？

1、法律依據(jù)不同

房屋預(yù)告登記和網(wǎng)簽都是具有其法律意義的，這并不是大家口中隨意的一種稱謂，一般來說網(wǎng)簽是五指山房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范五指山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同

物權(quán)效力這一點(diǎn)可能很多海南購房者都不是很清楚，但海南購房者只要分清楚預(yù)告登記和網(wǎng)簽兩個(gè)的物權(quán)效力不一樣就可以了。我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同

預(yù)告登記跟網(wǎng)簽在海南購房手續(xù)中辦理的時(shí)間段是完全不一樣的，通常情況下，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)五指山房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，海南買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記指的是什么以及預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的介紹了，預(yù)告登記一般要先于網(wǎng)簽這一流程，預(yù)告登記跟網(wǎng)簽的區(qū)別有很多，但是這兩個(gè)流程對于海南房產(chǎn)交易都起著非常重要的保障作用，海南購房者在辦理海南購房手續(xù)的時(shí)候一定要重視這兩個(gè)步驟。

五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)

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