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認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別?要注意什么? 海南五指山市房子,如果你來過海南,看看五指山的天,看看五指山的白云,就一定有五指山買一套房子的沖動。
房屋買賣的過程是比較復雜的,對于五指山市購房者來說需要經(jīng)歷很多流程,有些五指山市購房者在房屋交易之前會被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金,特別是在購買海南新房的過程中,繳納定金的情況很常見,開發(fā)商通常在繳納定金之后會要求五指山市購房者簽訂認購書,那么認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別?簽訂認購書要注意什么?
認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別?
1、認購書
如果大家有買過海南新房,可能對于認購書不陌生,認購書也可以稱為商品房認購書,是五指山市購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前,是解決五指山買房相關(guān)事項的條款,具有一定的法律效力。一般情況下,認購書包括以下基本條款:當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。
2、定金協(xié)議
不管是購買海南新房還是海南二手房,五指山市購房者在交定金的時候都會簽定金協(xié)議,定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前,為了保證主合同的履行,簽訂從合同約定一方當事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
簽訂認購書要注意什么?
1、當事人雙方基本情況別寫錯
五指山市購房者在簽訂認購書的時候需要注意,對于買賣雙方的基本信息不能寫錯,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方五指山房產(chǎn)中介公司代為銷售,那么應(yīng)該在認購書中寫明代理關(guān)系。填寫五指山市購房者本人相關(guān)信息時,要注意“認購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
五指山市購房者要注意認購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息,一般情況下,預(yù)售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預(yù)售/銷售許可證的五指山市房子,賣出去也是不合法的,如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時,還拿不到相關(guān)證件,也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
3、價款與付款方式約定清楚
買賣雙方簽訂的認購書上還會對五指山市房價和付款方式進行約定,五指山市購房者在填寫時要注意,不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現(xiàn)差錯。
4、開發(fā)商承諾要寫進認購書
對于開發(fā)商的口頭承諾,五指山市購房者可以把它加在認購書里面,比如說銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等,都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn),違約如何處理等,都要做出明確的規(guī)定。實際操作中,要將承諾寫進認購書,還需與開發(fā)商進行交涉。
以上就是關(guān)于認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別,以及簽訂認購書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助,如果五指山市購房者要簽訂認購書的話,要在認購書中對于可能出現(xiàn)的情況進行約束,要保證認購書的內(nèi)容是對自己有利的,簽訂認購書的時候一點都不能馬虎,不然對于五指山市購房者來說可能會損失定金。
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