公積金貸款額度不夠怎么辦？你了解過嗎？

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公積金貸款額度不夠怎么辦？你了解過嗎？ 五指山市房子，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

如今貸款五指山市買房的人非常普遍，在申請房貸的時候，如果五指山市購房者繳納有公積金的話，都會優(yōu)先選擇公積金貸款，但是公積金貸款的要求非常嚴格，貸款額度還比較低，而如今一套房的價格上百萬甚至好幾百萬，五指山市購房者申請公積金貸款也會擔(dān)心自己的貸款額度，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

住房公積金貸款的額度是比較低的，如果五指山市購房者公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款額度不是一層不變的 ，總的來說，公積金貸款額度會受政策影響，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及五指山市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及五指山市購房情況來決定。

2、海南房產(chǎn)評估值

很多售房者都是不喜歡五指山市購房者使用公積金貸款，但是相比海南新房來說，五指山市二手房五指山市購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；五指山市二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

很多城市在計算公積金貸款額度的時候都是根據(jù)公積金賬戶余額來計算的，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、公積金繳存時間

如果五指山市購房者想要使用公積金貸款的話，還需要注意自己公積金的繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數(shù)

公積金的繳存基數(shù)和貸款額度也有一定的關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

五指山市購房者在購五指山市買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容，公積金貸款可以給五指山市購房者節(jié)約很大一部分的利息，所以五指山市購房者都會想使用公積金貸款來五指山市買房，但是五指山市購房者在五指山市買房之前需要算一下自己的公積金貸款額度有多少，如果不夠的話，在申請貸款的時候可以選擇組合貸款或者提高首付比例。

五指山房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

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