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戶型的這些特征，可比南北通透重要多了! 海南五指山購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南買房時，很多人關注戶型是否南北通透，因為南北通透的五指山房子采光通風好。但現(xiàn)實情況是，有很多五指山房子并非南北通透，且南北通透的五指山房子一般面積大、房屋總價高，買得起的人畢竟是少數(shù)。南北通透的五指山房子雖好，但如果做不到下面這些，即使是南北通透，也是白搭。
1、戶型方正
戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫。
不規(guī)則的房型將影響家具的布置，后續(xù)裝修的費用也會比較高，且容易造成面積的浪費。
2、明廚明衛(wèi)
明廚明衛(wèi)指戶型沒有暗間，能夠自然地采光通風。戶型如果存在暗間，就不利于室內(nèi)空氣的流通；房間無法采光，就會顯得比較黑暗。
3、動線設置合理
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。
戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。三條動線的設置，要盡量避免過多地交叉，以互不打擾為宜。
4、私密性有保障
如今，人們越來越重視個人隱私。戶型的私密性好，一是保障隱私不被室內(nèi)的人偷窺，比如在客廳活動的人不能將臥室內(nèi)的情況一覽無余。二是隱私不被室外的人偷窺，比如，自己家五指山房子的陽臺，不能與鄰居的陽臺挨著。
5、房屋朝向好
朝向一般是指建筑物、房屋或門窗坐落的方向。
南朝向：南北通透通風好，采光非常充足，具有冬暖夏涼的特點，可以保持良好的通風，保證室內(nèi)的清新和干燥。
東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風卻一般。
東朝向：采光是較好，但是通風比較差。
西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾。
北朝向：這個朝向采光是最差的，但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷。
住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。在居住時住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯，考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
6、功能分區(qū)面積、尺寸合理
各個功能分區(qū)的面積大小要合理，要與戶型的總體面積相宜，忌小戶型出現(xiàn)大客廳或者大戶型出現(xiàn)小客廳的情況。
客廳開間不宜小于3.6m。
主臥一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m或4.5m等幾個尺寸，最小不得小于3.0m×3.3m。
次臥一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m。
書房可以比次臥更小一點，面積6－10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1m，凈寬不宜小于1.5m。衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2m×2m、1.8m×2.2m。
7、符合人們使用習慣
一般來說，廚房在入戶門附近比較符合使用習慣，一進門就能將手里的菜、物品放進廚房。廚房要與餐廳相連，方便上菜和盛飯?？蛷d有兩面完整的墻，沙發(fā)靠墻設置；如果只有一個陽臺，設置在客廳比較好等。
8、戶型的設計人性化
戶型是否預留有冰箱位、洗衣機位，如果沒有提前預留這一部分的位置，那么，放置洗衣機之后，就會顯得突兀。
類似的還有很多，比如100平左右的五指山房子，帶有1個衛(wèi)生間的3居室，衛(wèi)生間的使用會顯得擁擠；而帶有2個衛(wèi)生間的三居室，衛(wèi)生間又顯得有些多，造成了面積的浪費。1.5衛(wèi)的設計則能很好地彌補前兩者的不足。
海南買房的時候，不要總盯著戶型是否南北通透，上面的這些因素，才是選戶型時，首先要考慮和注意的。
海南樓盤賣點：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山房產(chǎn)。
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