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住宅和非住宅有什么區(qū)別？需要注意哪些問題 海南五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
如今五指山市房產(chǎn)交易市場存在著各種各樣的房屋，從大的方面來區(qū)分，可以分為住宅和非住宅，不管何種類型的房屋，既然它存在于五指山市房產(chǎn)交易市場中，那么說明它們都是有五指山市購房者愿意購買的，今天小編主要給大家講講住宅和非住宅的區(qū)別，五指山市購房者在購買非住宅時需要注意哪些問題？希望對大家有所幫助。
住宅和非住宅有什么區(qū)別？
從字面意思來理解，住宅就是用于居住的房屋，而非住宅就是不是用來居住的房屋，但是現(xiàn)在很多住宅也被用來作為私人工作室，很多人就搞不清住宅和非住宅的區(qū)別了。
1、使用年限不同
非住宅主要是用于商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，非住宅的使用年限不是統(tǒng)一的，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
2、購買條件不同
五指山市購房者想要購買住宅和非住宅的要求都是不一樣的，購買住宅類房屋時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響海南買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。
3、功能不同
住宅和非住宅不僅使用年限不同，他們的供也是有區(qū)別的。非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。
4、拆遷補(bǔ)償不同
房屋到了一定的年限后就會面臨著被拆遷的情況，拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>
購買非住宅需要注意哪些問題？
即便是非住宅有很多缺點(diǎn)，但是仍舊有不少五指山市購房者會選擇購買非住宅，因為非住宅也有它獨(dú)特的用途，但是在購買非住宅的時候，五指山市購房者也需要注意這些問題：
1、生活成本
因為住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，所以在用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，非住宅是按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項。
2、落戶
一般來說，非住宅是不允許辦理入戶手續(xù)的，在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
以上就是住宅和非住宅的區(qū)別，以及購買非住宅需要的問題，很多人購買非住宅用地的房屋都是作商業(yè)用途的，但是對于那些沒有五指山市購房指標(biāo)的人來說，想要海南買房的話，會選擇購買非住宅類的房屋，因為這類房屋一般不限購，但是非住宅相對于住宅來說，生活成本要高很多，所以大家購買時還是要慎重。
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