海南五指山購(gòu)房——二手怎么交易，交易五指山市二手房注意事項(xiàng)有哪些

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二手怎么交易，交易五指山市二手房注意事項(xiàng)有哪些 五指山房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

現(xiàn)在大家五指山購(gòu)房一已經(jīng)不再執(zhí)著于五指山市新房了，雖然五指山市新房又五指山市新房的好處，但其實(shí)海南二手房也有一定的好處的，很多朋友在了解了五指山市新房和海南二手房之后都會(huì)不假思索的選擇購(gòu)買海南二手房，其實(shí)最主要的原因是現(xiàn)在海南二手房的海南房?jī)r(jià)要比五指山市新房低許多，不過(guò)選擇海南二手房就要知道二手怎么交易？交易海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？

二手怎么交易

購(gòu)買海南二手房之前一定要先了解交易流程，現(xiàn)在一般都會(huì)先選擇中介公司，然后在中介的協(xié)助下辦理新相關(guān)流程。具體流程請(qǐng)參考下文。

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

交易海南二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)．醫(yī)院．學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

3、如果所五指山購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

4．如果了解到欲五指山購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

以上就是二手怎么交易？交易海南二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容了，對(duì)海南二手房交易和五指山市新房交易比較了解的朋友應(yīng)該都會(huì)覺(jué)得交易海南二手房是比較復(fù)雜的，事實(shí)也確是如此，面對(duì)復(fù)雜且重要的事情，如果大家不了解清楚就行動(dòng)的話，可能會(huì)發(fā)生追悔莫及的事情，所以為了不讓這種是事情發(fā)生在自己身上，大家一定要多了解哦。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房子，“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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