五指山市購(gòu)房|買沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子海南房產(chǎn)證在哪？

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買沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子海南房產(chǎn)證在哪？ 海南五指山市購(gòu)房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

由于現(xiàn)在的五指山房?jī)r(jià)都比較高，很多朋友看到比較便宜的海南房子就很激動(dòng)，就想要盡早買下來(lái)，但是價(jià)格比較便宜的海南房子多半都是有問(wèn)題的，比較常見(jiàn)的就是沒(méi)有五指山房產(chǎn)證，雖然海南房子要便宜一點(diǎn)，但是大部分還是需要依靠貸款來(lái)購(gòu)買，那大家就有必要了解下買沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子五指山房產(chǎn)證在哪？

買沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？

沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的海南房子是沒(méi)有辦法辦理抵押登記，因?yàn)殂y行批貸款是需要五指山房產(chǎn)證作為抵押的。沒(méi)有抵押登記，銀行的貸款沒(méi)保障，所以銀行一般不會(huì)貸款。但是也存在一些小額貸款公司，可以申請(qǐng)貸款。

房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的五指山房產(chǎn)作為抵押物，向商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括五指山購(gòu)房，裝修購(gòu)車，出國(guó)留學(xué)等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。因此，還沒(méi)拿到五指山房產(chǎn)證的業(yè)主可以等到五指山房產(chǎn)證到手后再進(jìn)行申請(qǐng)。不能貸款的海南房子還包括以下幾種：

1、五指山購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到五指山買房人，五指山買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種海南房子也是會(huì)被直接拒貸的。

3、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有五指山購(gòu)房合同、五指山購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類海南房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

貸款的海南房子五指山房產(chǎn)證在哪？

1、五指山房產(chǎn)證處理由開(kāi)發(fā)商一致處理。首要由開(kāi)發(fā)商依照房管局的要求備齊五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地運(yùn)用權(quán)證、規(guī)劃建造用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、海南房子預(yù)售許可證、海南房子出售許可證、海南房子驗(yàn)收存案表），然后處理五指山房產(chǎn)注冊(cè)，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的五指山房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并處理五指山房產(chǎn)證。

2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、海南房子出售合同、海南房子典當(dāng)合平等有關(guān)文件到五指山房產(chǎn)局處理。需交納五指山房產(chǎn)買賣契稅、印花稅、海南房子修理基金、五指山房產(chǎn)證工本費(fèi)、五指山房產(chǎn)注冊(cè)手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超越1萬(wàn)元（依據(jù)五指山房產(chǎn)買賣總額再明確，但一般都超越1萬(wàn)元）。

3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在五指山房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該五指山房產(chǎn)證到房地局處理典當(dāng)注冊(cè)而且在五指山房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊(cè)章之后將五指山房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。

4、有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借貸人請(qǐng)求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當(dāng)注冊(cè)。也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

以上就是有關(guān)買沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的海南房子可以貸款嗎？貸款的海南房子五指山房產(chǎn)證在哪的全部?jī)?nèi)容了，想要購(gòu)買沒(méi)有五指山房產(chǎn)證的海南房子還想要貸款，如果是通過(guò)正規(guī)的途徑幾乎是不太可能辦理的，但是大家也不能因此就通過(guò)不正規(guī)的途徑貸款，小編的建議，寧愿五指山房?jī)r(jià)貴一點(diǎn)也不要購(gòu)買無(wú)證五指山房產(chǎn)。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)： 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。，海南樓盤(pán)。

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