貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有房產(chǎn)證？

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貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有房產(chǎn)證？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

雖然現(xiàn)在比較流行貸款海南購房，但是有的朋友內(nèi)心還是不太喜歡貸款海南購房的，因為他們覺得貸款海南購房是沒有海南房產(chǎn)證的，這個詳細在內(nèi)心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有海南購房，對于貸款海南購房之后海南房產(chǎn)證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有海南房產(chǎn)證？

貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？

海南房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊五指山房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理海南房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的海南房產(chǎn)進行測繪，并辦理海南房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到海南房產(chǎn)局辦理。需繳納海南房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、海南房產(chǎn)證工本費、海南房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)海南房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數(shù)銀行會在海南房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該海南房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在海南房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。海南房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦理；如果購買的現(xiàn)房或者五指山二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理。

哪些情況沒有海南房產(chǎn)證？

1、房屋質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的海南新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理海南房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，海南購房者肯定是無法取得海南房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在五指山房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，海南購房者即使購買了也無法辦理海南房產(chǎn)證，所以五證不全的五指山房子，海南購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

以上就是貸款的五指山房子有海南房產(chǎn)證嗎？哪些情況沒有海南房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的五指山房子是有海南房產(chǎn)證的，只是大家是購買的有海南房產(chǎn)證的五指山房子，是按照正規(guī)手續(xù)購買的，就都是有海南房產(chǎn)證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，海南五指山房地產(chǎn)

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