海南買二手房 物業(yè)交給要注意哪些事項(xiàng)？

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買二手房 物業(yè)交給要注意哪些事項(xiàng)？ 五指山房子，海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

五指山二手房交易完成之后，新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人在入住房屋時(shí)，面臨著與物業(yè)公司的交割問(wèn)題。如果五指山購(gòu)房者在合同中或者在事前沒(méi)有與房屋原所有人約定好物業(yè)交割的相關(guān)事宜，那么五指山購(gòu)房者在入住時(shí)就會(huì)遇到一些麻煩，影響了入住的時(shí)間。

因此，本文將針對(duì)五指山二手房買賣物業(yè)交割的相關(guān)內(nèi)容，包括五指山二手房買賣物業(yè)交割有哪些流程，以及五指山二手房買賣物業(yè)交割要注意什么等方面的問(wèn)題，進(jìn)行詳細(xì)地介紹。

一、五指山二手房買賣物業(yè)交給有哪些流程？

五指山二手房交易流程需要注意最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來(lái)說(shuō)，五指山二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：

1、在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空海南房子；

2、所五指山購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，五指山二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

3、五指山二手房購(gòu)買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；

4、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

二、五指山二手房買賣物業(yè)交割要注意什么？

五指山二手房買賣物業(yè)交割環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，在五指山二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

海南二手房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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