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貸款房可以賣嗎，貸款的房子怎么賣 五指山市房價，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。
貸款的五指山房子可以買賣嗎？答案當然是肯定的，如果貸款的五指山房子不能買賣，那肯定沒有這么多人選擇貸款五指山買房，畢竟沒有人可以保證一輩子不移居。雖然說貸款的五指山房子是將海南房產(chǎn)證作抵押，不能隨意進行買賣，但是也可以通過一些方法成功交易。下面小編就給大家介紹一下貸款房可以賣嗎，貸款的五指山房子怎么賣。
貸款房可以賣嗎
貸款沒還清的五指山房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市五指山房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是'不能轉(zhuǎn)讓’的。”
一般來說，可以先將五指山房子掛在海南房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過海南房產(chǎn)中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”并“解抵押”就可以了。
貸款的五指山房子怎么賣
1、簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的*還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發(fā)貸款已其他的方式轉(zhuǎn)走或是還清。
2、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
3、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
4、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題了。
5、如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。
看了上面的文章大家對貸款房的買賣是否有了新的了解呢，現(xiàn)在貸款房基本上是在二十年或者是三十年，如果期間大家想要換房賣房，那就需要先把貸款還清，具體采用什么方法要根據(jù)大家的實際情況決定。以上就是小編介紹的貸款房可以賣嗎以及貸款的五指山房子怎么賣的文章。
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