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遇到一房二賣怎么辦？買房時(shí)要注意這5點(diǎn)！ 海南房產(chǎn)，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
海南買房涉及到的金額較大，因此五指山購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎而行。在眾多房屋交易風(fēng)險(xiǎn)中，一房二賣是最令人頭疼不已的，那么如何才能防止這樣的事情發(fā)生呢？可以從這五個(gè)方面入手預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，公平交易。
一、盡快簽訂合同 完成過戶
一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的五指山購房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時(shí)與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢？常見的處理原則為：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
所以，提醒五指山購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。
二、提高定金比例
對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成房屋交易。缺點(diǎn)是在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失不小。
買方通過支付高額定金來督促賣方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。
三、 進(jìn)行網(wǎng)簽登記
網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時(shí)到場，同時(shí)申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。
四、 提前完成預(yù)告登記
所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
簡而言之就是，買方申請并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到五指山房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。
五、通過訴訟手段維護(hù)自己利益
房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。
海南樓盤賣點(diǎn)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，海南五指山市二手房。
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