海南簽訂二手房合同一定要注意這幾點(diǎn)！快看！

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簽訂二手房合同一定要注意這幾點(diǎn)！快看！ 海南五指山市樓盤，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

五指山市二手房交易涉及到很多手續(xù)，其中一個很重要的環(huán)節(jié)就是簽訂買賣合同，如果日后交易雙方產(chǎn)生糾紛，買賣合同將是關(guān)鍵的憑證之一，所以合同的簽訂必須重視。那么，簽訂五指山市二手房買賣合同需要注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

五指山購房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認(rèn)五指山市房子的小區(qū)名、樓牌號、單元號是否與五指山市房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。尤其是五指山市二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著五指山市房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)匚逯干椒康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，如房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備、房屋是否抵押或轉(zhuǎn)賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的五指山購房合同。

第二、寫明房屋的基本情況

合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該五指山市房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

第三、明確約定稅費(fèi)支付問題

五指山市二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個稅等費(fèi)用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

第四、確定過戶時間

在五指山市二手房買賣中，五指山市房產(chǎn)要辦理過戶后，五指山市房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為了避免賣家不過戶，五指山購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂五指山購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。

結(jié)語：

以上就是小編為大家整理的簽訂五指山市二手房合同時應(yīng)該要注意的幾個事項(xiàng)，希望能夠幫到大家。

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