五指山市買房須知：新房在什么條件下可以要求退房

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買房須知：新房在什么條件下可以要求退房 五指山新房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

雖然隨著五指山市房?jī)r(jià)的上漲，很多朋友在五指山市買海南房子的時(shí)候也是更加的慎重了。每一個(gè)人當(dāng)然都希望自己精挑細(xì)選的海南房子沒有任何的問題，但是由于開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么究竟在什么情況下能夠要求退房呢？

一、延遲交付房屋

在五指山市房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，五指山購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然五指山購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此五指山購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么五指山購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經(jīng)五指山購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過五指山購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下五指山購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、無法得到貸款

有的時(shí)候大家需要通過貸款來五指山市買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得五指山購(gòu)房人不能取得公積金貸款，五指山購(gòu)房人就可以要求退房。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，五指山購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，五指山市買房人就可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，五指山購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決五指山購(gòu)房人勝訴。

七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），那么五指山購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

八、開發(fā)商把海南房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給五指山購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，五指山購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

大家在購(gòu)買五指山市新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述8種情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

五指山房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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