五指山市經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，有哪些區(qū)別你知道嗎？

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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，有哪些區(qū)別你知道嗎？ 五指山房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)在很多朋友都有五指山市買房的想法，但是面對高海南房價(jià)，很多朋友都只能望而卻步。而經(jīng)濟(jì)適用房合適的價(jià)格就引起了不少五指山市購房者的注意，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一個(gè)性質(zhì)的嗎？其實(shí)經(jīng)適房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，與商品房是存在著很大的區(qū)別的。

一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別

1、經(jīng)適房享受政府優(yōu)惠，購買人群和條件是特定的，只供應(yīng)給低收入家庭。

經(jīng)適房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。

2、購買商品房的條件是符合限購政策，具備五指山市購房資質(zhì)，政府不做特殊的限制。

商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，海南房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤（目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3％以下）。

二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體不同點(diǎn)

1、價(jià)格

商品房完全是市場價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對于商品房政府是完全采取市場化的運(yùn)作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。

對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比商品海南房價(jià)格優(yōu)惠一大塊。

2、質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用海南房價(jià)格比商品房的結(jié)構(gòu)低并不是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量降低了，所以大家其實(shí)可以放心，房屋的質(zhì)量是有保障的。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與商品房的要求是完全一致的。

因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以五指山市購房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。

經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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