買了安置房可退房嗎？質(zhì)量不合格如何退房？

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買了安置房可退房嗎？質(zhì)量不合格如何退房？ 海南五指山房價，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

安置房買賣主要是看安置房是否有五指山房產(chǎn)證，有五指山房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，其交易過戶也與普通房屋無差。那么，買了安置房可以退房嗎？安置房質(zhì)量不合格如何退房？

一、買了安置房可以退房嗎？

依照法律規(guī)定不可以，除非對方同意，否則你這屬于違約行為。

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、安置房質(zhì)量不合格如何退房?

1、延期交付房屋

到了開發(fā)商與五指山購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)五指山購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，五指山購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與五指山買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還五指山購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)五指山購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在五指山購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過五指山購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，五指山購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)五指山購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，五指山購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，五指山購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，五指山購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

綜上，只要按照法律走，安置房是可以退房的。畢竟安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

海南樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，海南五指山房產(chǎn)。

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