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物業(yè)服務(wù)類型有哪些？物業(yè)對業(yè)主的有啥作用？ 海南五指山房子，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
一個小區(qū)物業(yè)的好壞決定了小區(qū)居民生活水平的高低。所以，你在選擇五指山房子的同時，也是在選擇你將來入住后享受的物業(yè)服務(wù)。那么，物業(yè)服務(wù)的類型有哪些？物業(yè)對業(yè)主的有什么作用呢？
物業(yè)服務(wù)的類型
了解物業(yè)的類型有助于我們對物業(yè)不滿意時能找到對應(yīng)的負責(zé)人或機構(gòu)來維權(quán)。
1、委托管理服務(wù)型
由五指山房地產(chǎn)開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)進行長期物業(yè)管理，再由業(yè)主或業(yè)主委員會通過招投標(biāo)形式，選擇物管企業(yè)并設(shè)定相應(yīng)的管理服務(wù)費用，委托其管理。這是最普遍的服務(wù)形式。
2、自主經(jīng)營服務(wù)型
開發(fā)企業(yè)將建造的辦公樓宇、商業(yè)樓宇、廠房等分別由經(jīng)營和管理兩個子公司管理，前者負責(zé)物業(yè)的營銷和租賃，以回收成本；后者則負責(zé)物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費用。
3、自建自營型
開發(fā)企業(yè)自己組建的物業(yè)管理企業(yè)。這種物管企業(yè)往往還不能完全從開發(fā)企業(yè)中獨立出來，所以一旦出現(xiàn)諸多物業(yè)質(zhì)量問題，業(yè)主便常把這些問題與開發(fā)商糾纏在一起，形成許多矛盾。應(yīng)盡快與其分離出來，成為委托管理服務(wù)型企業(yè)。
4、公房管理與物業(yè)管理混合型
房改之前很多小區(qū)都是單位住房，小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)管理大多采用外來專業(yè)物業(yè)管理和單位內(nèi)部管理相結(jié)合的方式，一般收費較低，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)類型較少。
完善的物業(yè)管理，其職責(zé)一般包括下列內(nèi)容：
1、維護小區(qū)的安全
維護小區(qū)的安全是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項職責(zé)。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
2、維護硬件設(shè)施
硬件設(shè)施的維護包含房屋維護與修理、設(shè)備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
3、綜合服務(wù)
綜合服務(wù)，包含治安--防盜、防火與消防、值勤、照看停車;環(huán)衛(wèi)--維護區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識，不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點叫賣等。
4、地產(chǎn)管理
主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
以上就是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的類型有哪些，物業(yè)對業(yè)主的有什么作用的知識。相信大家已經(jīng)認識到物業(yè)的重要性。因此，當(dāng)物業(yè)沒有盡到自己的責(zé)任時，我們也應(yīng)該勇敢地拿起法律武器去維權(quán)，從而保障自己的合法權(quán)益。
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