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購房者簽訂房屋買賣合同要注意什么？ 海南五指山市房子，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
在房屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。因此，五指山市購房者一定要清晰認識到合同的重要性。下面小編對對此作了介紹，一起來看看。
一、合同簽訂前審查
1、房屋手續(xù)是否齊全
海南房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，沒有海南房產證的房屋在交易時對五指山市購房者來說有極大的風險隱患，這可能是房屋已被抵押或轉賣造成的，并且，沒有進行產權變更登記的房屋可能被原所有人再次處分。所以最好選擇有海南房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，五指山市購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
很多五指山市二手房在交易時，仍處于租賃狀態(tài)，此時，即使房屋所有權已發(fā)生變更，五指山市購房者仍不能及時入住。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗成立在先的租賃合同。這一點在實際中被很多五指山市購房者及中介公司忽視。
4、土地、房屋情況是否清晰
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有受“五年內禁止上市交易”的限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有國家特殊規(guī)定，五指山市購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
同時，我國法律規(guī)定居住用地的土地年限一般是70年，五指山市購房時可以通過查看土地證、到海南房產管理部門查檔或到國土資源局查詢等方式查詢。
5、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，已積累不少費用，五指山市購房者不知情購買了此房屋，所有費用可能由五指山市購房者全部承擔。
二、合同內容審查
1、合同約定是否明確
五指山市二手房的買賣合同雖不如商品房買賣合同那么全面，但對于一些基本細節(jié)應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。
2、細看合同條款，查漏補缺
不論是購買海南新房還是五指山市二手房，五指山市購房者通常見的均是規(guī)范文本，盡管如此，五指山市購房者也一定要對交房時間、交房標準等細節(jié)考慮到位，并且保證文字表達清楚、準確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。
3、利用擔保條款保障自身權益
一般來說，五指山市購房者在簽訂房屋購買協(xié)議時已交過定金，在正式簽訂五指山市購房合同時，五指山市購房者可以通過約定違約責任、損害賠償責任條款保障自己的權益，比如約定實際收到的房屋主體質量有問題或者房屋面積誤差超過3％，五指山市購房者有權利退房或要求雙倍補償，退房后由出賣方無條件返還房款；房屋面積誤差小于3％時，有權要求開發(fā)商多退少補。
另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因導致交易不能正常完成的，應如何承擔相應的違約責任。
注意：
五指山市購房者在選擇房屋時，千萬不要只關注價格因素，最重要的還是房屋質量和戶型好壞等切實影響居住體驗的因素。在遇到標有“急售”標簽的房屋，一定要格外小心，一般這類海南房子可能存在潛在問題，最好在確定出賣方急于賣房的具體原因后再決定是否要購買。
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