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買有租戶的五指山市二手房注意啦！簽合同時留心這些！ 海南五指山市新房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
五指山市二手房若有租戶，進行買賣時，承租人在同等條件下是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。故而當房屋處于出租狀態(tài)時，五指山購房者在簽訂買賣合同的時候就應(yīng)該注意以下這些事項。
一、什么是優(yōu)先購買權(quán)？
根據(jù)《合同法》中規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。也就是說，承租人要在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)，如果沒有在同等的條件下則不能行使優(yōu)先購買權(quán)。
所謂的同等條件就是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。比如，舉個例子來說明好了：有一五指山購房者看中某出租狀態(tài)中的房屋，同意以全款方式購買，而承租人只能以貸款方式購買，并無全款能力，此時承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
二、房屋有租戶，簽合同應(yīng)注意什么？
實踐中，當房屋處于出租狀態(tài)時，簽訂合同需要注意四點。
1、自行解決租約填寫注意
如果賣方承諾自行解決租約事宜，且要求在合同中填寫未出租的，五指山購房者一定要注意不可以。當交易房屋處于出租狀態(tài)時，須將交房時間、租賃合同期限、租金、押金的數(shù)額及歸屬約定在合同里，以確保房屋交易時買賣雙方對房屋情況知曉，并對出租事宜進行約定。
2、注意租金歸屬問題
當租約沒有解除時，買賣合同可以這樣約定租金歸屬問題：交易房屋每月租金為，租賃期限至年月日止，就房屋租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：交房之日之前的租金歸甲方（賣方）所有（含交房當日），自交房之日后的租金歸乙方（買方）所有。且甲方應(yīng)當在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。
注：具體時間節(jié)點可根據(jù)實際情況變更。
3、賣方需提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》
根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”因此，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。
4、承租人不提供“放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明”怎么辦？
根據(jù)《城市私有房屋管理條例》中規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；承租人主張優(yōu)先購五指山市買房屋的，人民法院不予支持。
也就是說，如果承租人不同意簽署“承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明”，房屋出售人應(yīng)于簽署房屋買賣合同的前三個月，書面通知承租人房屋出賣事宜。如承租人未明確表示購買，將會被視為放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傊绻逯干绞卸址坑凶鈶簦鈶粼谕葪l件下有優(yōu)先購買權(quán)。因此，簽合同時需要求賣方提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山樓盤，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
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