海南購(gòu)房攻略|買(mǎi)房百科：如何正確評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

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買(mǎi)房百科：如何正確評(píng)估自己的購(gòu)房能力？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？五指山買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為五指山買(mǎi)房到底值不值呢？

五指山市買(mǎi)房是人生的大事。五指山市買(mǎi)房之前，我們需要正確的評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力，買(mǎi)多大的五指山房子，也關(guān)系著日后的生活質(zhì)量。今天為大家介紹關(guān)于如何正確評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力？

一、何為“五指山市買(mǎi)房能力”

顧名思義，就是“購(gòu)五指山市買(mǎi)房屋的能力”，你有能力購(gòu)五指山市買(mǎi)五指山房子，購(gòu)買(mǎi)的方式可以是一次性海南購(gòu)房，也可以是貸款海南購(gòu)房。當(dāng)然，如果是貸款海南購(gòu)房，則應(yīng)該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過(guò)你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般情況下，月供最好不要超過(guò)家庭收入的50%，以30%為宜。

二、如何做五指山市買(mǎi)房能力評(píng)估？

問(wèn)題一、是否已確認(rèn)意向房源

五指山市買(mǎi)房之前海南購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)考慮自己五指山市買(mǎi)房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會(huì)導(dǎo)致五指山市房?jī)r(jià)有很大的差距。

提前了解各區(qū)域的大致五指山市房?jī)r(jià)，可以讓海南購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

問(wèn)題二、海南購(gòu)房方式是哪種

目前海南購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款五指山市買(mǎi)房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款五指山市買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。

但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款五指山市買(mǎi)房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

問(wèn)題三、可用資產(chǎn)有多少

對(duì)于可用資產(chǎn)較為充分的海南購(gòu)房者，可以選擇全款五指山市買(mǎi)房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就要精打細(xì)算。判斷海南購(gòu)房者的可用資產(chǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財(cái)?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個(gè)月的固定收入和支出，可利用它簡(jiǎn)單計(jì)算自己的月供能力。

問(wèn)題四、貸款能力有多強(qiáng)

如果是貸款五指山市買(mǎi)房，貸款能力主要涉及兩個(gè)方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問(wèn)題三中海南購(gòu)房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認(rèn)為不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。

關(guān)于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的海南購(gòu)房者。另外，海南購(gòu)房者還需要注意個(gè)人信用狀況決定著是否可以順利辦理海南購(gòu)房貸款。

問(wèn)題五、考慮支出平衡

除了海南購(gòu)房款之外，海南購(gòu)房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購(gòu)買(mǎi)五指山二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開(kāi)銷，醫(yī)療資金等。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南房?jī)r(jià)

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