海南五指山市新房——合同糾紛條款哪些不公平？買房簽合同的流程是什么？

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合同糾紛條款哪些不公平？買房簽合同的流程是什么？ 五指山市樓盤，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

雖然簽訂合同是表示雙方就這個事情達成了標志，但是同時合同也是具有法律效益的，大家在簽訂了合同之后就要按照合同里面的條款履行自己的職責(zé)和任務(wù)，在五指山市買房的時候大家都會簽訂合同，不過有的朋友發(fā)現(xiàn)合同的內(nèi)容不是很公平，那么合同糾紛條款哪些不公平？五指山市買房簽合同的流程是什么？

合同糾紛條款哪些不公平？

1、認購定金難歸還

認購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還。

建議：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否海南購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

2、單方擴大解約權(quán)

簽認購書十天內(nèi)，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方。

建議：“沒收”屬強制性措施，是國家有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。

當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

3、減免責(zé)任巧設(shè)計

在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。

建議：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔(dān)，是違法、無效條款。

4、違約責(zé)任不對等

甲方須于XX年X月X日前將五指山房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交海南購房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。

建議：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

5、一房二賣搞欺詐

雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方海南購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元。

乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所海南購房款退清。

建議：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

五指山市買房簽合同的流程是什么？

1、海南購房者認購；海南購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，海南購房者交首付；開發(fā)商將首付款打到五指山房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知海南購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到五指山房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂海南購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時五指山市房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求海南購房者以后來的五指山市房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、海南購房者在和開發(fā)商簽訂海南購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

以上就是合同糾紛條款哪些不公平？五指山市買房簽合同的流程是什么的全部內(nèi)容，并不是每一份合同都是公平公正的，有的人會在合同不明顯的地方搞小動作，讓合同有失公平，所以大家在簽訂合同的事情應(yīng)該對合同的情況有一個詳細的了解，確保自己所簽訂的合同是沒有任何問題的。

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