五指山市二手房貸款手續(xù)流程是什么？二手房貸款要手續(xù)費嗎？

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二手房貸款手續(xù)流程是什么？二手房貸款要手續(xù)費嗎？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

如今提到了五指山房子，人們最先想到的就是高五指山市房價了，的確每年五指山房子的價格只能是越來越高，想要買一套五指山房子并不是容易的事情，很多人即使是去買價格便宜的五指山二手房，也要辦理貸款手續(xù)。五指山二手房申請貸款要按照一定的流程進行，那么，五指山二手房貸款手續(xù)流程是什么？五指山二手房貸款要手續(xù)費嗎？

五指山二手房貸款手續(xù)流程是什么？

1、五指山二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過五指山二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；

2、五指山二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的五指山房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《五指山房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；

3、由于五指山二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所五指山市購五指山房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該五指山二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；

5、五指山二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請五指山二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最后辦理過戶，辦理五指山二手房過戶時，買賣雙方帶五指山房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到五指山房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

五指山二手房貸款要手續(xù)費嗎？

買方：

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費：3元／平方米。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣方：

1、交易費：3元／平方米。

2、營業(yè)稅：差價＊5.5％（五指山房產(chǎn)證未滿5年的）。

3、個人所得稅：五指山房產(chǎn)交易盈利部分的20％（五指山房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關于五指山二手房貸款手續(xù)流程是什么以及五指山二手房貸款要手續(xù)費嗎的相關信息了，希望能夠對大家有一定的參考價值。五指山二手房貸款要按照規(guī)定的手續(xù)和流程進行，在申請五指山二手房貸款的時候，我們要提前準備好相關材料。

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