五指山樓盤(pán)秘籍——二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程？夫妻共同貸款額度是多少？

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二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程？夫妻共同貸款額度是多少？ 海南房?jī)r(jià)，在五指山購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

大家都知道海南二手房買(mǎi)賣(mài)的優(yōu)勢(shì)還是比較多的，在買(mǎi)賣(mài)海南二手房的時(shí)候首先要找到比較好的房源信息，這樣才能進(jìn)行下一步的辦理步驟，那么海南二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么，如果是貸款五指山市買(mǎi)五指山市房子的話，夫妻共同貸款額度是多少呢，這些問(wèn)題對(duì)于結(jié)婚后的人群五指山市買(mǎi)房來(lái)說(shuō)很重要，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)。

海南二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程？

一、找房源和看房

這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論海南購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的五指山市房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核

了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看海南購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如海南購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔

買(mǎi)賣(mài)雙方持海南房產(chǎn)證原件房管局查詢海南房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)五指山市房子歸屬的大事。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

1、若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

2、當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果海南房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

六、買(mǎi)方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過(guò)戶

去過(guò)戶時(shí)，需要到海南房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、海南房產(chǎn)證原件、海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到海南房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理海南房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻Ｄ戏慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

夫妻共同貸款額度是多少？

一、對(duì)于商業(yè)貸款，如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，共同貸款額度會(huì)比個(gè)人高一些，但是也不能超過(guò)總房款減去首付款的總額。比如同樣是購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)的海南房產(chǎn)，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個(gè)人申請(qǐng)房貸的話，可能首付要達(dá)到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。

也就是說(shuō)，單獨(dú)一人能貸到的最大額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因?yàn)閮蓚€(gè)人的還款能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優(yōu)惠利率。但是從不利角度來(lái)看，如果其中一個(gè)人有不良信用記錄，也可能會(huì)導(dǎo)致貸不到款。

二、那么辦理公積金貸款時(shí)夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對(duì)夫妻共同貸款規(guī)定了相應(yīng)的最高額度，例如某個(gè)城市（北京）夫妻共同貸款最高可貸120萬(wàn)。各地最高限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個(gè)人要高。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于海南二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程的問(wèn)題，比如說(shuō)第一步就是找房源看房，然后看下房屋的配套設(shè)施和產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題。然后進(jìn)行查檔和交定金簽訂合同過(guò)戶等等的流程。夫妻共同貸款額度是多少，具體的貸款金額還是需要根據(jù)雙方的信譽(yù)度以及當(dāng)?shù)氐囊蠖堑模@些內(nèi)容大家可以參考。

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五指山樓盤(pán)秘籍——二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程？夫妻共同貸款額度是多少？此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/41008.html