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買二手房規(guī)定都有哪些？買二手房的過程是怎樣的？ 五指山市房產(chǎn)，五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
許多的人現(xiàn)在都想去海南買房，五指山市房產(chǎn)的交易雖然對于人們來講是好事，但真正的進(jìn)行操作時，流程也不會很簡單，特別是現(xiàn)在搶手的五指山二手房，五指山二手房的政策現(xiàn)在有不少，而且房屋進(jìn)行辦理交易時流程也相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，其中細(xì)小的手續(xù)也有很多，那么問題就來了，買五指山二手房規(guī)定都有哪些？買五指山二手房的過程是怎樣的？
買五指山二手房規(guī)定都有哪些？
（1）營業(yè)稅：5年以下，（轉(zhuǎn)讓收入－購入價）×5％，城建稅7％（營業(yè)稅的7％），教育費(fèi)附加3％（營業(yè)稅的3％），地方教育附加1％（營業(yè)稅的1％），防洪保安費(fèi)（按營業(yè)收入）0.10％，
（2）個人所得稅，（轉(zhuǎn)讓收入－購入價－購入時繳納的稅費(fèi)－合理費(fèi)用－轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金）×20％個人所得稅：20％以出售房屋價格減除房屋原值、合理費(fèi)用及稅費(fèi)后為應(yīng)納稅所得額按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算繳納。
可減除：房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金）、合理費(fèi)用（住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用）。五指山二手房五指山購房新政策對個人所得稅有明確的要求，可以根據(jù)五指山市房子的具體情況，計算一下具體費(fèi)用情況。
買五指山二手房的過程是怎樣的？
（1）買賣雙方簽訂五指山購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為五指山購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果海南買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買五指山二手房規(guī)定都有哪些？買五指山二手房的過程是怎樣的總體介紹，購買五指山二手房的政策與規(guī)定在文中小編都已經(jīng)為大家講到了，規(guī)定雖然多，但每一條都非常嚴(yán)格，因此希望大家在了解過后也能夠嚴(yán)格的遵守，其中一些較為細(xì)小的流程看完后也都要記住，以免操作時出現(xiàn)其他問題。
海南五指山二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。
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