【海南五指山樓盤解讀】如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些？

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如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些？ 五指山新房，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

對于普通家庭來說，房貸的壓力肯定是有的，但是不海南買房的話也有有很大的心里壓力，因為內(nèi)心深處還是覺得應(yīng)該購買一套五指山房子，如果有首付款金額的朋友還是可以選擇貸款五指山購房的，等到后續(xù)有錢了再提前把房貸還上就行，那么我們先來講一講如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些？

如何辦理提前還貸？

1、解除房屋抵押

我們擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶五指山市房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的五指山市房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

其五指山購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原五指山購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為五指山房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“五指山購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得五指山房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥五指山房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

提前還貸注意事項有哪些？

一、必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

準(zhǔn)備好文件

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險。

二、勿忘退保及解抵押

如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶五指山市房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的五指山市房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

以上就是如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些的全部內(nèi)容，提起海南買房房貸是現(xiàn)在大部分房奴的做法，只要自己提前還房貸不影響日常的生活，還會可以這樣做的，提前還貸的話大家要注意辦理方式以及辦理時應(yīng)該注意的一些問題，避免出現(xiàn)差錯。

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