海南房子——五指山二手房交易收費標準？五指山二手房交易流程是什么？

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五指山二手房交易收費標準？五指山二手房交易流程是什么？ 五指山二手房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

這幾年的五指山房價是越來越高，所以很多人在海南買房的時候會更加看中五指山二手房的市場，畢竟五指山二手房的價格和一手房相比，還是便宜不少。不過，五指山二手房交易是需要繳納一定的費用。五指山二手房收費情況在五指山二手房交易之前就需要了解，那你知道五指山二手房交易收費標準嗎？具體的流程又是什么呢？下面，小編就給大家來說說五指山二手房交易流程是什么？

五指山二手房交易收費標準？

1、五指山二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、五指山二手房過戶登記費：普通五指山二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、五指山二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

五指山二手房交易流程是什么？

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納五指山購房定金（交納五指山購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的五指山二手房屋買賣合同全部履行完畢。

五指山二手房交易流程是什么？雖然說五指山二手房的價格比較便宜，不過其中需要注意的細節(jié)還是比較多，因此，看中五指山二手房的朋友，一定要提前了解下五指山二手房交易流程，畢竟交易流程還是比較復(fù)雜，很容易發(fā)生糾紛問題。五指山二手房交易收費標準就是上述所說的幾種，如果你也看中五指山二手房，那對于以上的這些知識要好好的做一個了解。

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