五指山二手房秘笈——買房的流程是什么？買房需要注意什么？

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買房的流程是什么？買房需要注意什么？ 五指山房子，五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

五指山買房是人們一直都比較關心的問題之一，畢竟五指山買房對于一個家庭來說是非常的重要。對于首次五指山買房的朋友來說，五指山買房流程是一定要了解的問題一直，五指山買房流程是非常的重要，其中需要注意的細節(jié)問題也比較多，因此，在五指山買房之前一定要好好的了解一番。今天，小編針對五指山買房的流程是什么以及五指山買房需要注意什么的問題來給大家做具體的介紹。

五指山買房的流程是什么？

1、五指山買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關五指山市房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

2、確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是五指山購房過程中比較重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

3、目前海南二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所五指山購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來賣方的名字要更換成新的五指山買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4、驗房入住一定要把所五指山購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

五指山買房需要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗仔細，海南房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認真核對房屋的座落、海南房產(chǎn)所有人情況。你可以到海南房產(chǎn)管理部門查核該其海南房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>

2、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無海南房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當五指山購房者仔細驗明所五指山購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

3、了解該海南房產(chǎn)的來歷，估算其交易行為所發(fā)生的費用，并協(xié)商費用的繳納情況。你可以先咨詢海南房產(chǎn)評估機構(gòu)或直接委托評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發(fā)生的費用及稅費。大致列出海南房產(chǎn)買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）評估費：0．4％；營業(yè)稅：盈利5．5％（海南房產(chǎn)登記滿五年免）；個人所得稅：盈利20％或全額1％（獨有住房出售免）；契稅：個人頭次五指山購房、90平方以下1％；非首購普通住宅1．5％；非普通住宅3％；交易手續(xù)費：2．5元／平方；登記費：80元。

以上文章就是關于五指山買房的流程是什么以及五指山買房需要注意什么的全部內(nèi)容，相信大家應該是了解的不少了吧。五指山買房流程對于一些有經(jīng)驗的人來說是比較簡單，但是對于從來沒有買過五指山房子的人來說是一個比較頭疼的問題。所以，在五指山買房之前，大家一定要對五指山買房流程做一個詳細的了解，這樣在五指山買房的時候才不會迷茫。

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