海南五指山房地產(chǎn)技巧|二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？二手房交易應(yīng)該都注意什么？

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二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？二手房交易應(yīng)該都注意什么？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買(mǎi)房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

海南房產(chǎn)交易現(xiàn)在是不少人都關(guān)注的點(diǎn)，而這其中多數(shù)人所注重的還都是五指山二手房，五指山二手房與五指山市新房不同，特別是兩者的購(gòu)買(mǎi)流程，現(xiàn)如今許多人購(gòu)買(mǎi)五指山二手房也都會(huì)尋找中介，中介辦理海南房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)或者出售其實(shí)很麻煩，而且中介費(fèi)的收取也并不少，那么五指山二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？五指山二手房交易應(yīng)該都注意什么？

五指山二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《關(guān)于五指山市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：

1、五指山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是五指山市房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。五指山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。

2、實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與五指山市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定，五指山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由五指山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

3、上述規(guī)定的五指山市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、五指山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、五指山市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

五指山二手房交易應(yīng)該都注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租有些五指山二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于五指山二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？五指山二手房交易應(yīng)該都注意什么的總體介紹，五指山二手房的交易中如果使用了中介，那么中介費(fèi)肯定也是在所難免，因此大家一定要在確定前把中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詢(xún)問(wèn)好，要去注意的重點(diǎn)事項(xiàng)在看完后也都要記住。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市購(gòu)房，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

購(gòu)房熱線：18089828470

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