2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？

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2019年二手房交易新規(guī)有哪些？二手房交易流程是什么？ 五指山市房子，五指山買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槲逯干劫I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

沒(méi)有規(guī)矩，不成方圓，這一句話相信有許多人都聽(tīng)過(guò)，那么辦理一些事情，就得有規(guī)矩，房屋的購(gòu)買(mǎi)也是如此，海南房產(chǎn)交易現(xiàn)在有許多政策，而政策也就是規(guī)定，許多五指山購(gòu)房者都對(duì)政策有很詳細(xì)地了解，因此這類(lèi)人辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)就不容易出錯(cuò)誤，那么2019年五指山市二手房交易新規(guī)有哪些？五指山市二手房交易流程是什么？

2019年五指山市二手房交易新規(guī)有哪些？

五指山市二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2018年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2018年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

買(mǎi)方首次五指山購(gòu)房90平方以下的海南房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方首次五指山購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買(mǎi)方不是首次五指山購(gòu)房，車(chē)庫(kù)，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

海南房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅海南房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；海南房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，海南房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。

五指山市二手房交易流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜。

3、買(mǎi)方如果是按揭貸款五指山購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浜Ｄ戏慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往海南房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得海南房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。

6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。

7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于2019年五指山市二手房交易新規(guī)有哪些？五指山市二手房交易流程是什么的具體介紹，五指山市二手房的交易很麻煩，但是其中的規(guī)定并不算多，但是每一條規(guī)定都非常的重要，所以說(shuō)大家進(jìn)行了解時(shí)也一定要仔細(xì)，將每條信息都記住在辦理時(shí)才不會(huì)容易出錯(cuò)。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。，五指山市買(mǎi)房

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