按揭提前還款的違約金，怎么還款比較劃算

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按揭提前還款的違約金，怎么還款比較劃算 海南樓盤(pán)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

如果五指山買房的時(shí)候進(jìn)行了貸款，再貸款之后自然是要進(jìn)行還款的操作的，一般大家如果辦理了房貸在辦理的時(shí)候選擇的還款期限都還是比較長(zhǎng)的，但是有些人在還款的途中又想要提前把款還了，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下按揭提前還款違約金以及怎么還款比較劃算的相關(guān)問(wèn)題吧。

按揭提前還款的違約金

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

怎么還款比較劃算

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的五指山購(gòu)房者，那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的五指山購(gòu)房者，有關(guān)等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于按揭提前還款違約金以及怎么還款比較劃算方面的問(wèn)題，一般在貸款的時(shí)候還款方式都是常見(jiàn)的等額本金與等額本息這兩種，大家在辦理的時(shí)候要弄清楚這兩種方式之間的區(qū)別，了解清楚之后再根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定還款方式。

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